PANTALLAX está especializada en dar viabilidad a excavaciones de sótanos entre medianeras en entorno urbano. En una comparación de referencia de capas permanentes, pasar de una pantalla de 45 cm con cámara bufa de 20–25 cm a una pantalla de 26 cm con SISTEMA IMPER WHITE de aproximadamente 8 mm supone una diferencia de 38,2–43,2 cm por medianera. Esos centímetros pueden decidir si la escalera, el ascensor, la rampa o una plaza encajan en el solar.
¿Cómo pueden unos centímetros hacer viable un sótano entre medianeras?
Porque el proyecto no funciona por aproximaciones: la escalera cabe o no cabe, el ascensor encaja o no encaja y la rampa cumple o no cumple.
En un solar urbano, la superficie bruta de la parcela no coincide con la superficie útil del sótano. El perímetro consume espacio mediante la contención, los muretes, las tolerancias, el tratamiento del agua y los acabados interiores. Cuando ese paquete se acepta como una suma inevitable de capas convencionales, puede desaparecer más de un metro de anchura entre dos medianeras enfrentadas.
PANTALLAX estudia el conjunto desde la línea del solar hasta la cara útil terminada. El objetivo no es adelgazar cada elemento de forma aislada. Es recuperar el espacio que necesita la arquitectura manteniendo la estabilidad, la estanqueidad y la posibilidad real de ejecución.
No hacemos paredes más finas. Hacemos que los planos encajen en el solar.
La solución se mide por el proyecto que permite construir, no únicamente por los centímetros de un elemento aislado.La escalera, el ascensor o la rampa no son problemas menores
Cuando faltan centímetros, el problema no puede dejarse para el final. Puede alterar el núcleo completo del edificio:
- Escalera: anchura útil, descansillos, encuentros, evacuación y relación con el resto del núcleo.
- Ascensor: encaje del hueco, accesibilidad, puertas, estructura y coordinación con la escalera.
- Rampa: anchura, pendientes, transiciones, radios de giro y recorrido hasta las plantas de aparcamiento.
- Plazas: dimensiones útiles, pilares, obstáculos laterales y posibilidad real de apertura y maniobra.
- Pasillos de circulación: anchura, cruces, giros y convivencia con plazas e instalaciones.
- Instalaciones y cuartos técnicos: recorridos, patinillos, ventilación, saneamiento, depósitos y espacios de mantenimiento.
Perder una franja perimetral puede obligar a desplazar el núcleo, eliminar plazas, reducir superficies computables, cambiar la rampa o rehacer el proyecto. En determinados solares, esos efectos comprometen directamente la rentabilidad y la viabilidad de la promoción.
No son centímetros de más. Son los centímetros que pueden hacer viable el proyecto.
La superficie útil no se recupera al final: debe protegerse desde la definición de la contención y de la solución frente al agua.Comparación: 65–70 cm frente a 26,8 cm en capas permanentes
La siguiente comparación representa una configuración técnica de referencia. Permite visualizar el efecto acumulado de tres decisiones coordinadas.
Deslice horizontalmente para ver la tabla completa →
| Elemento | Configuración convencional | Configuración PANTALLAX | Espacio recuperado |
|---|---|---|---|
| Muro pantalla | 45 cm | 26 cm | 19 cm |
| Murete guía exterior | Según proyecto | Según proyecto | No incluido |
| Cámara bufa / paquete interior | 20–25 cm | Impermeabilización de 8 mm 0,8 cm | 19,2–24,2 cm |
| Ocupación total | 65–70 cm | 26,8 cm | 38,2–43,2 cm |
La comparación es directa: una pantalla de 45 cm más una cámara bufa de 20–25 cm ocupa 65–70 cm; una pantalla de 26 cm más un SISTEMA IMPER WHITE de aproximadamente 8 mm ocupa 26,8 cm. La diferencia es de 38,2–43,2 cm por medianera, sin incluir el murete guía, cuya dimensión se define específicamente para cada obra.
El valor no procede de una única capa. Aparece al coordinar el muro pantalla, el murete guía y el sistema de impermeabilización para que todos reduzcan ocupación en la misma dirección.
Entre dos paredes opuestas, los centímetros se acumulan
En 20 m lineales de medianera, una diferencia de referencia de 38,2–43,2 cm equivale teóricamente a 7,64–8,64 m². La superficie neta real debe medirse sobre la planta, descontando encuentros y evitando duplicidades en las esquinas.
Decenas de centímetros entre paredes opuestas pueden permitir recolocar una alineación de plazas, resolver un pasillo, absorber la dimensión del ascensor, mejorar un radio de giro o conseguir que rampa y escalera convivan dentro de la geometría disponible.
“Un proyecto no gana espacio con una única gran decisión. Lo gana sumando centímetros en cada capa.”
PANTALLAX¿Dónde se recuperan esos centímetros?
1. Muro pantalla: de 45 a 26 cm
PANTALLAX puede ejecutar muros pantalla de 26 cm de espesor. Frente a la referencia de 45 cm utilizada en esta comparación, se recuperan 19 cm.
Un muro de 26 cm no es una tipología menor. Es un muro pantalla continuo de hormigón armado que requiere pantalladora, bivalva, armadura, tolerancias y secuencia compatibles con su geometría. En “Del Roig Arena a un solar de 500 m² entre medianeras” se desarrolla la capacidad de PANTALLAX desde los 26 cm hasta los grandes espesores.
2. Murete guía exterior: dimensión específica de cada obra
En una medianera urbana, el murete guía exterior también condiciona el espacio disponible. Su dimensión se define según terreno, geometría, plataforma de trabajo, colindantes y equipo previsto; no existe una medida única que deba trasladarse automáticamente de una obra a otra.
3. Cámara bufa: de 20–25 cm a 8 mm
Una cámara bufa tradicional puede consumir entre 20 y 25 cm entre separación, estructura secundaria y acabado interior. El sistema de impermeabilización de PANTALLAX ocupa 8 mm —0,8 cm— y permite recuperar 19,2–24,2 cm adicionales.
La diferencia no se explica únicamente por el espesor de la impermeabilización. Se explica porque PANTALLAX trata integralmente el paramento y todas las juntas, encuentros y puntos singulares que pueden convertirse en vías de entrada del agua.
¿Puede una impermeabilización de 8 mm sustituir a una cámara bufa?
Sí. PANTALLAX puede sustituir una cámara bufa convencional de 20–25 cm por un sistema de impermeabilización de tan solo 8 mm.
La eficacia no depende de considerar los 8 mm como una capa aislada. La estanqueidad se consigue mediante la continuidad del sistema y el tratamiento de todas las juntas del muro pantalla, los encuentros y los puntos singulares.
Consume espacio interior para recoger y conducir el agua que haya podido atravesar el muro.
Actúa sobre el paramento y sus discontinuidades, tratando los puntos por los que el agua podría entrar.
Por eso la solución puede proporcionar estanqueidad ocupando 8 mm en lugar de reservar 20–25 cm para una cámara. El espesor reducido es el resultado visible; la razón técnica es el tratamiento integral de todas las juntas.
La estanqueidad no la proporcionan los centímetros de una cámara. La proporciona la continuidad del sistema.
Los 8 mm recuperan espacio porque el agua se resuelve en el muro y en sus juntas, no detrás de un tabique.Cuando la excavación queda bajo el nivel freático, este tratamiento debe integrarse con la contención, la subpresión, las juntas estructurales, la losa y el control de la obra. PANTALLAX reúne ese criterio en SOLUCIÓN AGUA.
El resultado no está en una capa: está en la solución integrada
Las distintas capas no deben estudiarse como decisiones independientes. De poco sirve reducir el espesor del muro si después se pierde el espacio recuperado en una solución interior sobredimensionada. El conjunto debe seguir siendo estructuralmente viable, ejecutable y estanco.
Contención, ejecución, acabado, juntas, agua y arquitectura deben coordinarse para mantener la seguridad y conservar la máxima superficie útil compatible con el proyecto.
Por eso PANTALLAX trabaja desde el problema completo. La pantalla, los muretes guía, el fresado del paramento, los encuentros y la impermeabilización se afectan entre sí. Separarlos con criterios distintos puede ahorrar aparentemente en una partida y perder más en superficie, plazo, correcciones o interfaces.
PRECIO ≠ COSTE TOTAL. En un sótano urbano, el coste total incluye también los metros cuadrados perdidos, las plazas eliminadas, los rediseños y la incertidumbre de resolver tarde lo que debía definirse en el perímetro.
¿Cómo se define la configuración adecuada?
La diferencia de 38,2–43,2 cm corresponde únicamente a la comparación de las capas permanentes indicadas. Para trasladarla a una obra concreta se estudian conjuntamente el muro, los muretes guía, el agua, la estructura, las medianeras, los accesos y la impermeabilización.
- Profundidad de excavación y longitud de empotramiento.
- Estratigrafía, resistencia y deformabilidad del terreno.
- Nivel freático, subpresión y comportamiento hidráulico.
- Cargas, cimentaciones y sensibilidad de los edificios colindantes.
- Rigidez y armadura necesarias para el muro pantalla.
- Sistema de sostenimiento provisional y definitivo.
- Accesos, gálibos, bivalva y pantalladoras disponibles.
- Juntas, encuentros, tolerancias y presión de agua.
- Geometría real de escalera, ascensor, rampa, plazas e instalaciones.
El objetivo no es imponer siempre el menor espesor. Es encontrar la menor ocupación perimetral que resuelva correctamente todo el problema.
El verdadero reto: encajar los planos en el solar
Un promotor no necesita un muro pantalla más fino como fin en sí mismo. Necesita encajar los planos en el solar: que el ascensor encuentre su lugar, que la escalera cumpla, que la rampa funcione, que no desaparezcan plazas y que el sótano conserve la superficie que justifica la inversión.
Por eso la pregunta adecuada no es «¿cuánto cuesta el metro cuadrado de muro?», sino «¿qué solución permite construir el proyecto completo con el menor coste total y el menor riesgo?».
PANTALLAX no se limita a ejecutar muros pantalla. Da viabilidad técnica, espacial y económica a excavaciones de sótanos entre medianeras para conseguir que los planos encajen en las dimensiones reales del solar.
“No hacemos paredes más finas. Hacemos que los planos encajen en el solar.”
PANTALLAXPero antes de encajar los planos, hay que conseguir entrar
Esta solución solo puede ejecutarse si la maquinaria entra, se implanta y trabaja dentro del solar. La primera parte de la serie, “La cabra encima de la escalera” , explica la PANTALLADORA COMPAC —3,60 m de gálibo, hasta 22 m de profundidad y muros desde 30 cm—, una configuración concreta de la familia MICRO que ha accedido por 80 cm y trabajado con 2,60 m, las familias de MICRO, MINI y MIDI-PANTALLADORAS y la gama de bivalvas disponible.
Primero encajamos los equipos en el solar. Después ayudamos a encajar los planos en el solar.
Dos problemas diferentes y una sola finalidad: resolver los condicionantes que convierten una excavación urbana en un proyecto complicado o aparentemente imposible.Preguntas frecuentes
¿Cuánto espacio puede recuperar PANTALLAX por medianera?
En la comparación de capas permanentes, la diferencia entre una pantalla de 45 cm con cámara bufa de 20–25 cm y una pantalla de 26 cm con SISTEMA IMPER WHITE de aproximadamente 8 mm es de 38,2–43,2 cm por medianera. El resultado real depende de la solución completa del proyecto.
¿Cuánto espacio adicional supone entre dos paredes opuestas?
Aplicada en dos lados opuestos, esa comparación equivale a 76,4–86,4 cm de anchura útil. El incremento puede modificar el encaje de escaleras, ascensores, rampas, plazas, pasillos e instalaciones.
¿Puede ejecutarse siempre un muro pantalla de 26 cm?
El espesor se selecciona según la profundidad, el terreno, el nivel freático, las cargas colindantes, la rigidez, la armadura, el sostenimiento, las tolerancias y los equipos. PANTALLAX ejecuta muros pantalla desde 26 cm cuando esa configuración resuelve correctamente el proyecto.
¿Por qué una cámara bufa consume tanto espacio?
Porque la separación respecto al muro, la estructura secundaria y el acabado interior pueden ocupar conjuntamente entre 20 y 25 cm. Ese espacio deja de estar disponible para la escalera, el ascensor, la rampa, las plazas, los pasillos o las instalaciones.
¿Puede el sistema de impermeabilización de 8 mm de PANTALLAX sustituir a una cámara bufa?
Sí, cuando el proyecto permite prescindir de ella y resuelve conjuntamente la estanqueidad y el uso del recinto. IMPER WHITE trata el paramento con acabado blanco, pero no garantiza por sí solo la impermeabilización de juntas ni coqueras. Estos puntos necesitan tratamientos específicos. El espacio recuperado depende de los espesores y del detalle completo de la solución.
¿Recuperar centímetros puede hacer que una rampa o una plaza cumplan?
Sí, puede resultar decisivo. La comprobación se realiza sobre las plantas y secciones reales, teniendo en cuenta anchuras, pendientes, radios de giro, pilares, obstáculos y la normativa aplicable.
¿Qué necesita PANTALLAX para estudiar la viabilidad de un sótano entre medianeras?
Plantas y secciones, estudio geotécnico, profundidad de excavación, nivel freático, cargas y cimentaciones colindantes, solución estructural prevista, accesos y gálibos, y geometría de escalera, ascensor, rampa, aparcamiento e instalaciones.