PANTALLAX está especializada en dar viabilidad a excavaciones de sótanos entre medianeras en entorno urbano. En una configuración técnica de referencia, combinar un muro pantalla de 26 cm, un murete guía exterior de 8 cm y un sistema de impermeabilización de 8 mm reduce la ocupación perimetral de 85–90 cm a 34,8 cm. El resultado es una recuperación de 50,2–55,2 cm por medianera y de 1,004–1,104 m entre dos lados opuestos. Son los centímetros que pueden conseguir que los planos encajen en el solar.
¿Cómo pueden unos centímetros hacer viable un sótano entre medianeras?
Porque el proyecto no funciona por aproximaciones: la escalera cabe o no cabe, el ascensor encaja o no encaja y la rampa cumple o no cumple.
En un solar urbano, la superficie bruta de la parcela no coincide con la superficie útil del sótano. El perímetro consume espacio mediante la contención, los muretes, las tolerancias, el tratamiento del agua y los acabados interiores. Cuando ese paquete se acepta como una suma inevitable de capas convencionales, puede desaparecer más de un metro de anchura entre dos medianeras enfrentadas.
PANTALLAX estudia el conjunto desde la línea del solar hasta la cara útil terminada. El objetivo no es adelgazar cada elemento de forma aislada. Es recuperar el espacio que necesita la arquitectura manteniendo la estabilidad, la estanqueidad y la posibilidad real de ejecución.
No hacemos paredes más finas. Hacemos que los planos encajen en el solar.
La solución se mide por el proyecto que permite construir, no únicamente por los centímetros de un elemento aislado.La escalera, el ascensor o la rampa no son problemas menores
Cuando faltan centímetros, el problema no puede dejarse para el final. Puede alterar el núcleo completo del edificio:
- Escalera: anchura útil, descansillos, encuentros, evacuación y relación con el resto del núcleo.
- Ascensor: encaje del hueco, accesibilidad, puertas, estructura y coordinación con la escalera.
- Rampa: anchura, pendientes, transiciones, radios de giro y recorrido hasta las plantas de aparcamiento.
- Plazas: dimensiones útiles, pilares, obstáculos laterales y posibilidad real de apertura y maniobra.
- Pasillos de circulación: anchura, cruces, giros y convivencia con plazas e instalaciones.
- Instalaciones y cuartos técnicos: recorridos, patinillos, ventilación, saneamiento, depósitos y espacios de mantenimiento.
Perder una franja perimetral puede obligar a desplazar el núcleo, eliminar plazas, reducir superficies computables, cambiar la rampa o rehacer el proyecto. En determinados solares, esos efectos comprometen directamente la rentabilidad y la viabilidad de la promoción.
No son centímetros de más. Son los centímetros que pueden hacer viable el proyecto.
La superficie útil no se recupera al final: debe protegerse desde la definición de la contención y de la solución frente al agua.Comparación: 85–90 cm frente a 34,8 cm por medianera
La siguiente comparación representa una configuración técnica de referencia. Permite visualizar el efecto acumulado de tres decisiones coordinadas.
| Elemento | Configuración convencional | Configuración PANTALLAX | Espacio recuperado |
|---|---|---|---|
| Muro pantalla | 45 cm | 26 cm | 19 cm |
| Murete guía exterior | 20 cm | 8 cm | 12 cm |
| Cámara bufa / paquete interior | 20–25 cm | Impermeabilización de 8 mm 0,8 cm | 19,2–24,2 cm |
| Ocupación total | 85–90 cm | 34,8 cm | 50,2–55,2 cm |
La aritmética es directa: 26 + 8 + 0,8 = 34,8 cm. Frente a una ocupación convencional de referencia de 85–90 cm, la diferencia es de 50,2–55,2 cm por cada medianera donde pueda aplicarse el conjunto.
El valor no procede de una única capa. Aparece al coordinar el muro pantalla, el murete guía y el sistema de impermeabilización para que todos reduzcan ocupación en la misma dirección.
Entre dos paredes opuestas puede recuperarse más de un metro
El ejemplo de 20 m lineales permite comprender la escala económica: una franja de 50,2–55,2 cm equivale teóricamente a 10,04–11,04 m² por lado. La superficie neta real debe medirse sobre la planta, descontando encuentros y evitando duplicidades en las esquinas, pero el orden de magnitud deja de ser un detalle.
Más de un metro entre paredes opuestas puede permitir recolocar una alineación de plazas, resolver un pasillo, absorber la dimensión del ascensor, mejorar un radio de giro o conseguir que la rampa y la escalera convivan dentro de la geometría disponible.
“Un proyecto no gana espacio con una única gran decisión. Lo gana sumando centímetros en cada capa.”
PANTALLAX¿Dónde se recuperan esos centímetros?
1. Muro pantalla: de 45 a 26 cm
PANTALLAX puede ejecutar muros pantalla de 26 cm de espesor. Frente a la referencia de 45 cm utilizada en esta comparación, se recuperan 19 cm.
Un muro de 26 cm no es una tipología menor. Es un muro pantalla continuo de hormigón armado que requiere pantalladora, bivalva, armadura, tolerancias y secuencia compatibles con su geometría. En “Del Roig Arena a un solar de 500 m² entre medianeras” se desarrolla la capacidad de PANTALLAX desde los 26 cm hasta los grandes espesores.
2. Murete guía exterior: de 20 a 8 cm
En una medianera urbana, el murete guía exterior también ocupa una franja crítica. Reducirlo de la referencia convencional de 20 cm a 8 cm recupera otros 12 cm, manteniendo la geometría y el control necesarios para ejecutar el muro.
3. Cámara bufa: de 20–25 cm a 8 mm
Una cámara bufa tradicional puede consumir entre 20 y 25 cm entre separación, estructura secundaria y acabado interior. El sistema de impermeabilización de PANTALLAX ocupa 8 mm —0,8 cm— y permite recuperar 19,2–24,2 cm adicionales.
La diferencia no se explica únicamente por el espesor de la impermeabilización. Se explica porque PANTALLAX trata integralmente el paramento y todas las juntas, encuentros y puntos singulares que pueden convertirse en vías de entrada del agua.
¿Puede una impermeabilización de 8 mm sustituir a una cámara bufa?
Sí. PANTALLAX puede sustituir una cámara bufa convencional de 20–25 cm por un sistema de impermeabilización de tan solo 8 mm.
La eficacia no depende de considerar los 8 mm como una capa aislada. La estanqueidad se consigue mediante la continuidad del sistema y el tratamiento de todas las juntas del muro pantalla, los encuentros y los puntos singulares.
Consume espacio interior para recoger y conducir el agua que haya podido atravesar el muro.
Actúa sobre el paramento y sus discontinuidades, tratando los puntos por los que el agua podría entrar.
Por eso la solución puede proporcionar estanqueidad ocupando 8 mm en lugar de reservar 20–25 cm para una cámara. El espesor reducido es el resultado visible; la razón técnica es el tratamiento integral de todas las juntas.
La estanqueidad no la proporcionan los centímetros de una cámara. La proporciona la continuidad del sistema.
Los 8 mm recuperan espacio porque el agua se resuelve en el muro y en sus juntas, no detrás de un tabique.Cuando la excavación queda bajo el nivel freático, este tratamiento debe integrarse con la contención, la subpresión, las juntas estructurales, la losa y el control de la obra. PANTALLAX reúne ese criterio en SOLUCIÓN AGUA.
El resultado no está en una capa: está en la solución integrada
Los tres ahorros no deben estudiarse como ofertas independientes. De poco sirve ejecutar un muro de 26 cm si después se pierden 25 cm en un trasdosado. Tampoco sirve reducir el murete si la geometría de excavación, la armadura o el tratamiento del agua dejan de ser ejecutables.
La autoridad técnica consiste en coordinar contención, ejecución, acabado, juntas, agua y arquitectura para que todas las decisiones apunten al mismo objetivo: mantener la seguridad y devolver al proyecto la máxima superficie útil.
Por eso PANTALLAX trabaja desde el problema completo. La pantalla, el murete, el fresado del paramento, los encuentros y la impermeabilización se afectan entre sí. Separarlos entre distintos criterios puede ahorrar aparentemente en una partida y perder mucho más en superficie, plazo, correcciones o responsabilidades divididas.
PRECIO ≠ COSTE TOTAL. En un sótano urbano, el coste total incluye también los metros cuadrados perdidos, las plazas eliminadas, los rediseños y la incertidumbre de resolver tarde lo que debía definirse en el perímetro.
¿Cómo se define la configuración adecuada?
La recuperación de 50,2–55,2 cm corresponde a la configuración comparada. Para trasladarla a una obra concreta se estudian conjuntamente:
- Profundidad de excavación y longitud de empotramiento.
- Estratigrafía, resistencia y deformabilidad del terreno.
- Nivel freático, subpresión y comportamiento hidráulico.
- Cargas, cimentaciones y sensibilidad de los edificios colindantes.
- Rigidez y armadura necesarias para el muro pantalla.
- Sistema de sostenimiento provisional y definitivo.
- Accesos, gálibos, bivalva y pantalladoras disponibles.
- Juntas, encuentros, tolerancias y presión de agua.
- Geometría real de escalera, ascensor, rampa, plazas e instalaciones.
El objetivo no es imponer siempre el menor espesor. Es encontrar la menor ocupación perimetral que resuelva correctamente todo el problema.
El verdadero reto: encajar los planos en el solar
Un promotor no necesita un muro pantalla más fino como fin en sí mismo. Necesita encajar los planos en el solar: que el ascensor encuentre su lugar, que la escalera cumpla, que la rampa funcione, que no desaparezcan plazas y que el sótano conserve la superficie que justifica la inversión.
Por eso la pregunta adecuada no es «¿cuánto cuesta el metro cuadrado de muro?», sino «¿qué solución permite construir el proyecto completo con el menor coste total y el menor riesgo?».
PANTALLAX no se limita a ejecutar muros pantalla. Da viabilidad técnica, espacial y económica a excavaciones de sótanos entre medianeras para conseguir que los planos encajen en las dimensiones reales del solar.
“No hacemos paredes más finas. Hacemos que los planos encajen en el solar.”
PANTALLAXPero antes de encajar los planos, hay que conseguir entrar
Esta solución solo puede ejecutarse si la maquinaria entra, se implanta y trabaja dentro del solar. La primera parte de la serie, “La cabra encima de la escalera”, explica la PANTALLADORA COMPAC —3,60 m de gálibo, hasta 22 m de profundidad y muros desde 30 cm—, la MICRO-PANTALLADORA capaz de acceder por 80 cm y trabajar con 2,60 m, las familias de MICRO, MINI y MIDI-PANTALLADORAS y la gama de bivalvas disponible.
Primero encajamos los equipos en el solar. Después ayudamos a encajar los planos en el solar.
Dos problemas diferentes y una sola finalidad: resolver los condicionantes que convierten una excavación urbana en un proyecto complicado o aparentemente imposible.Preguntas frecuentes
¿Cuánto espacio puede recuperar PANTALLAX por medianera?
En la configuración comparada, PANTALLAX reduce la ocupación perimetral de 85–90 cm a 34,8 cm y recupera entre 50,2 y 55,2 cm por medianera.
¿Cuánto espacio adicional supone entre dos paredes opuestas?
Aplicada en dos lados opuestos, la recuperación es de 1,004 a 1,104 m de anchura útil. Ese incremento puede modificar el encaje de escaleras, ascensores, rampas, plazas, pasillos e instalaciones.
¿Puede ejecutarse siempre un muro pantalla de 26 cm?
El espesor se selecciona según la profundidad, el terreno, el nivel freático, las cargas colindantes, la rigidez, la armadura, el sostenimiento, las tolerancias y los equipos. PANTALLAX ejecuta muros pantalla desde 26 cm cuando esa configuración resuelve correctamente el proyecto.
¿Por qué una cámara bufa consume tanto espacio?
Porque la separación respecto al muro, la estructura secundaria y el acabado interior pueden ocupar conjuntamente entre 20 y 25 cm. Ese espacio deja de estar disponible para la escalera, el ascensor, la rampa, las plazas, los pasillos o las instalaciones.
¿Puede el sistema de impermeabilización de 8 mm de PANTALLAX sustituir a una cámara bufa?
Sí. PANTALLAX puede sustituir una cámara bufa convencional de 20–25 cm por un sistema de impermeabilización de 8 mm. La eficacia no depende solamente del espesor, sino del tratamiento integral del paramento y de todas las juntas, encuentros y puntos singulares del muro pantalla.
¿Recuperar centímetros puede hacer que una rampa o una plaza cumplan?
Sí, puede resultar decisivo. La comprobación se realiza sobre las plantas y secciones reales, teniendo en cuenta anchuras, pendientes, radios de giro, pilares, obstáculos y la normativa aplicable.
¿Qué necesita PANTALLAX para estudiar la viabilidad de un sótano entre medianeras?
Plantas y secciones, estudio geotécnico, profundidad de excavación, nivel freático, cargas y cimentaciones colindantes, solución estructural prevista, accesos y gálibos, y geometría de escalera, ascensor, rampa, aparcamiento e instalaciones.