Cuando se proyecta una excavación junto a la medianera de un edificio existente, la contención no es una partida secundaria, no debe improvisarse durante el vaciado y no puede decidirse únicamente por el menor precio inicial.
Primero se contiene. Después se excava. La regla es la misma para uno, dos o tres sótanos: cambia el cálculo, pero no cambia el principio preventivo.
La verdadera prevención comienza en el proyecto
El terreno situado junto a una cimentación no es un elemento prescindible. Forma parte de las condiciones de apoyo y confinamiento con las que trabaja el edificio. Al retirarlo pueden alterarse las tensiones, perderse apoyo lateral, producirse descompresiones y quedar descalzadas cimentaciones que funcionaban correctamente antes de comenzar la excavación.
Por eso, cuando un nuevo sótano se sitúa junto a una construcción existente, la primera solución que debe estudiarse es un muro pantalla ejecutado antes del vaciado, dimensionado de acuerdo con la geotecnia, las cimentaciones colindantes, la profundidad, el agua, los accesos y la secuencia constructiva.
Dos avisos recientes en Valencia
Los hechos ocurridos en julio de 2026 en Benetússer y Bonrepòs i Mirambell tuvieron consecuencias distintas, pero ofrecen una enseñanza común: excavar junto a edificios existentes sin haber ejecutado previamente una contención puede poner en riesgo las cimentaciones vecinas mucho antes de que las grietas sean visibles.
14 de julio de 2026 · Benetússer
Grietas, desalojo y colapso
Un edificio de tres alturas se desplomó junto a un solar donde se realizaba una excavación para una nueva construcción con sótano. La excavación había avanzado junto a la edificación sin que existiera previamente un elemento de contención entre el vaciado y las cimentaciones colindantes.
Los vecinos oyeron ruidos, detectaron grietas y avisaron a emergencias. El inspector jefe del Consorcio Provincial de Bomberos explicó que los efectivos comprobaron que «se habían descalzado varias cimentaciones». El desalojo terminó apenas uno o dos minutos antes del colapso.
30 de julio de 2026 · Bonrepòs i Mirambell
Obra paralizada y desalojo preventivo
Dos semanas después, una finca tuvo que ser desalojada por el riesgo de desprendimiento durante unos movimientos de tierras en un solar de la calle Ernest Lluch.
La información publicada señala que los trabajos se habían realizado sin las pertinentes medidas de contención. La obra había sido paralizada tres días antes por la «falta de contención en el terreno». También fue necesario cortar preventivamente los suministros de agua y gas mientras se aseguraba la zona.
En Benetússer se llegó al derrumbe; en Bonrepòs i Mirambell, la situación se detectó antes. Ambos casos sirven para recordar una decisión que debe tomarse en el proyecto: la contención tiene que existir antes de excavar.
Uno, dos o tres sótanos: el principio no cambia
La cuestión decisiva no es si el proyecto contempla uno, dos o tres sótanos. Lo importante es que se va a retirar terreno junto a la cimentación de otro edificio. El número de plantas bajo rasante cambia la profundidad de excavación, las acciones, el empotramiento, los apoyos provisionales o definitivos y la secuencia de ejecución; no cambia el orden correcto de las operaciones.
- La solución de contención debe definirse con la información geotécnica y estructural disponible.
- El muro debe ejecutarse antes de la excavación general y trabajar durante todas sus fases.
- La instrumentación y la secuencia de obra deben responder al riesgo real del solar y de sus colindantes.
Con nivel freático es imprescindible; sin él, muy aconsejable
Con nivel freático
Contención y agua forman un solo problema
Para PANTALLAX, estudiar el muro pantalla es imprescindible. Deben analizarse conjuntamente la contención estructural, el empotramiento, las juntas, las filtraciones, la pérdida de finos, la estabilidad del fondo y la secuencia de excavación y estabilización.
Sin nivel freático
El riesgo geotécnico no desaparece
La ausencia de agua elimina una parte del problema, pero siguen existiendo la descompresión, la pérdida de confinamiento, los movimientos del terreno y la posible afección a las cimentaciones colindantes. Por eso el muro pantalla continúa siendo muy aconsejable.
Por qué debe estudiarse un muro pantalla
El muro pantalla permite contener el terreno antes de realizar la excavación general, limitar movimientos, organizar el vaciado por fases y formar parte de la estructura definitiva. Su función no se reduce a «sujetar tierras»: establece un límite rígido y continuo entre la nueva excavación y las construcciones existentes.
El tablestacado, las pantallas de micropilotes secantes y las inyecciones tienen otros campos de aplicación. Sin embargo, PANTALLAX no los considera sustitutos automáticos del muro pantalla cuando se excava junto a la medianera de un edificio existente. Cada técnica debe evaluarse por su rigidez, continuidad, estanqueidad, modo de ejecución y adecuación concreta al terreno y a los colindantes.
El espacio disponible ya no justifica excavar sin contención
Durante años se ha descartado el muro pantalla en solares urbanos muy ajustados con el argumento de que «no cabe». Hoy ese condicionante ha dejado de ser real en muchos proyectos.
PANTALLAX ejecuta muros pantalla desde 26 cm de espesor. Esto permite llevar una solución de contención rígida y continua a solares donde antes se rechazaba por falta de espacio, siempre con el dimensionamiento y la maquinaria adecuados para cada actuación.
La estrechez del solar no debe utilizarse como motivo para prescindir de la contención. Debe ser el motivo para estudiar una solución adaptada antes de comenzar los movimientos de tierras.
Primero se contiene. Después se excava.
Cuando aparecen las grietas, el problema probablemente lleva tiempo desarrollándose bajo el terreno.«Cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar».
En una excavación urbana, el vecino es literalmente el edificio situado al otro lado de la medianera.
Preguntas frecuentes
¿Qué solución debe estudiarse para excavar junto a la medianera de un edificio existente?
La primera solución que debe estudiarse es un muro pantalla ejecutado antes del vaciado, dimensionado según la geotecnia, las cimentaciones colindantes, la profundidad, el agua y la secuencia de obra.
¿Importa que el proyecto tenga uno, dos o tres sótanos?
El principio preventivo no cambia: primero se contiene y después se excava. El número de sótanos modifica la profundidad, el cálculo, los apoyos y la secuencia constructiva.
¿Qué cambia si existe nivel freático?
Con nivel freático es imprescindible estudiar conjuntamente la contención, el empotramiento, las juntas, las filtraciones, la pérdida de finos y la estabilidad del fondo.
¿Es aconsejable el muro pantalla si no hay nivel freático?
Sí. Aunque no exista agua, excavar junto a una cimentación puede producir descompresión, pérdida de confinamiento, movimientos del terreno y afecciones al edificio colindante.
¿Cabe un muro pantalla en un solar urbano pequeño?
PANTALLAX ejecuta muros pantalla desde 26 cm de espesor. La falta de espacio debe llevar a estudiar una solución y una maquinaria adaptadas, no a excavar sin contención.
¿Una pantalla de micropilotes secantes sustituye automáticamente a un muro pantalla?
No. El tablestacado, las pantallas de micropilotes secantes y las inyecciones tienen campos de aplicación propios, pero PANTALLAX no los considera sustitutos automáticos del muro pantalla para excavar junto a una medianera.
¿Cuándo debe construirse la contención?
La contención debe quedar resuelta y ejecutada antes de realizar la excavación general del solar: primero se contiene y después se excava.